タイミング

タイのオフィス物件の賃貸借契約は３年間契約が基本です。

１年契約から受け付けてもらえる場合もございますが、借りる側にとってはオフィスが度々変わるのは、コストも手間もかかり、２年目の更新の際に値上げされる可能性もあるので、３年契約をするのが一般的ですし、無難であると存じます。また3年を超える賃貸借契約の場合は、長期リースと見なされ、土地局で長期リース契約を登記する必要があります。そのため物件オーナー側が3年を超える契約を結ばない傾向にあります。

バンコク市内のオフィス需要は高く、人気のビルは空きがないことが多いです。
空きが出た場合でも、便利な場所のオフィスやお手頃サイズの物件は、ほんの数日で決まってしまいます。
また、ご入居まで間がありすぎても、お家賃を払わずにお部屋を空けて長期間待ってもらう事は難しく、正式なご予約には、デポジット３か月分の支払いを求められる事がほとんどです。

そのため、即断、即決が何より重要です。

立地

社員の通勤利便性の良い立地です。

特に新規立ち上げではなく、事務所を移転される場合には、現在通い慣れている場所から離れた地域への移動は、多少なりとも社員の抵抗があるはずです。
しかしながら、移転先がＢＴＳやＭＲＴの駅に非常に近いとか（タイ人の方は暑がりのため、徒歩時間の長いビルは好まれません）、グレードの高いオフィスビルとなれば話は違います。

現在働いている従業員が喜ぶのはもちろん、移転先で新規にスタッフを採用する際も人を集めやすくなります。

採用後の社員の定着率の面でも、オフィスは非常に重要となります。

以上のポイントも踏まえて、オフィスを探してみてはいかがでしょうか。

また、今回紹介したポイントの他にも、実際のオフィスの大きさであったり、設備、その他、オフィスビルのファシリティ、周辺環境もオフィス選びには重要項目であると存じます。

バンコクオフィスナビ がご案内させていただきます